Precios, presupuestos y ejemplos de planificación para pisos, casas, cocinas y baños en 2026
Una guía para saber qué estás presupuestando, qué gastos debes prever y cómo preparar tu reforma antes de contratar.
1. Precio de una reforma en Vilassar de Mar en 2026
Respuesta rápida. Para preparar una primera inversión, puedes utilizar una referencia por metro cuadrado, pero una reforma completa solo puede presupuestarse con fiabilidad cuando se conocen el estado de la vivienda y las partidas que se van a ejecutar. Un piso de 80 m² con instalaciones recientes y una cocina que se conserva no tiene el mismo alcance que otro de igual superficie en el que se sustituyen electricidad, fontanería, cocina, baño, pavimentos y ventanas.
En esta guía utilizamos 750–1.050 €/m² exclusivamente como HIPÓTESIS ARITMÉTICA de cálculo para una renovación interior amplia y homogénea. No es una horquilla de precios medios acreditada para Vilassar de Mar, una tarifa comercial de Alcora ni una previsión de lo que costará tu obra. Elegimos ese supuesto para comparar ejemplos de superficie y enseñar cómo hacer cálculos; el presupuesto real puede quedar por debajo o por encima por sus trabajos, equipamientos y condiciones particulares.
| La cifra por metro cuadrado orienta; el presupuesto por partidas permite saber qué se contrata. |
Antes de comparar precios, concreta el alcance
Una renovación de acabados puede limitarse a suelos, pintura, puertas y algunas mejoras en cocina o baño. Una reforma interior integral suele abarcar actuaciones más extensas en instalaciones, estancias húmedas, carpintería y acabados. Una rehabilitación puede sumar estructura, cubierta, fachada o terrazas. No conviene comparar esas tres intervenciones únicamente por su superficie.
También hay que precisar qué se entiende por superficie: útil, construida o realmente intervenida. Los metros de pavimento, paredes pintadas y revestimientos no coinciden entre sí. Para un cálculo inicial puede utilizarse una superficie de referencia, pero en el presupuesto real cada partida necesita su unidad y medición.
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Qué importe se anuncia y cuánto dinero necesitarás
Comprueba si el importe comunicado incluye suministro de materiales, instalación, preparación, retirada de residuos, IVA, impuestos municipales y los honorarios técnicos que correspondan. Un presupuesto de ejecución antes de IVA no equivale al dinero total que necesitarás para realizar la reforma.
Si quieres valorar tu proyecto con más precisión, comienza enumerando los trabajos; después comprueba cuáles requieren mediciones y cuáles dependen del estado del inmueble. Puedes obtener una primera estimación detallada en QuieroPresupuesto y contrastarla mediante la visita y el presupuesto definitivo de ejecución.
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2. Reforma integral: qué significa el precio por metro cuadrado
Tres alcances distintos que no conviene mezclar
| Alcance | Qué puede incluir | Cómo interpretar el precio |
| Actualización parcial de acabados | Pintura, algunos pavimentos, mobiliario o sanitarios; se conservan elementos funcionales. | No llamarla integral si deja fuera las instalaciones y principales estancias. |
| Renovación interior amplia | Cocina, baño, instalaciones previstas, superficies, carpintería y acabados. | Base del escenario editorial de 750–1.050 €/m² de esta guía. |
| Intervención compleja | Redistribución importante, soluciones a medida, múltiples baños, rehabilitación o elementos exteriores. | Necesita partidas específicas; no cabe en una tarifa única por m². |
Estas categorías describen el alcance, no certifican precios medios municipales. La referencia de 750–1.050 €/m² se utiliza más adelante para mostrar operaciones aritméticas comparables. No incluye automáticamente tejados, fachadas, licencias, IVA, mobiliario extraordinario ni problemas ocultos.
Qué hace variar la referencia
En dos viviendas de la misma superficie, el número de baños, el tamaño y equipamiento de la cocina, el estado de las instalaciones, la cantidad de carpintería o la necesidad de modificar la distribución pueden alterar las partidas. También puede influir si la casa estará habitada durante la obra y la accesibilidad para transportar materiales y residuos.
Por eso, antes de decidir cuánto invertir por metro cuadrado, estudia si la reforma abarca todas las estancias, qué suministros se incluyen y cuál es la calidad acordada. Un precio unitario sin esa información no sirve para comparar ofertas.
3. Ejemplos para pisos de 60, 70, 80, 90, 100 y 120 m²
Las siguientes cantidades permiten visualizar cómo cambia una primera inversión cuando aumenta la superficie. Aplicamos exclusivamente el supuesto editorial de 750–1.050 €/m² para una renovación interior amplia, sin atribuir esos valores a presupuestos reales de Alcora ni a una estadística de Vilassar de Mar.
| Superficie de referencia | Cálculo a 750 €/m² | Cálculo a 1.050 €/m² |
| 60 m² | 45.000 € | 63.000 € |
| 70 m² | 52.500 € | 73.500 € |
| 80 m² | 60.000 € | 84.000 € |
| 90 m² | 67.500 € | 94.500 € |
| 100 m² | 75.000 € | 105.000 € |
| 120 m² | 90.000 € | 126.000 € |
Todos los importes son cálculos hipotéticos antes de IVA y de los gastos que se determinen por separado. No incluyen de forma automática permisos, honorarios externos, reserva para imprevistos, cubierta, fachada ni actuaciones de rehabilitación.
Piso de 60–70 m²: las estancias húmedas pesan mucho
En un piso pequeño, una cocina y un baño siguen necesitando mobiliario, aparatos, instalaciones y remates. Por eso, al disminuir la superficie no siempre se reduce el coste en la misma proporción. Si la vivienda tiene un segundo baño o necesita sustituir todas las ventanas, el presupuesto deberá adaptarse al número de unidades y trabajos reales.
Piso de 80–90 m²: define lo que se conserva
En estas superficies es frecuente que el propietario quiera renovar la cocina, uno o dos baños, suelos, puertas y pintura. La elección entre conservar una instalación existente o sustituirla, previa comprobación de su estado y adecuación, modifica el alcance más que una pequeña diferencia de metros. Antes de comparar cifras, solicita un plano o descripción de la distribución que se mantendrá y de la que se modificará.
Piso de 100–120 m²: no multipliques todas las partidas por el área
Una vivienda mayor puede tener más superficies de pavimento y pintura, pero el número de baños, las ventanas y las instalaciones no aumentan necesariamente de forma lineal. Es preferible medir por separado las superficies, los puntos y las unidades para evitar tanto infraestimar como duplicar trabajos.
Cómo pasar de la tabla al presupuesto de tu vivienda
Anota la superficie, el número de baños, los trabajos previstos en la cocina, el estado conocido de las instalaciones y si modificarás tabiques o carpinterías. La tabla te ofrece una referencia de planificación; el presupuesto desglosado debe sustituirla antes de contratar. Si dispones de una cantidad total máxima, descuenta de ella los impuestos y gastos aplicables y decide qué reserva quieres mantener.
4. Cuánto cuesta reformar una casa unifamiliar
El precio de reformar una casa unifamiliar depende de si se renueva únicamente el interior o también se interviene en la cubierta, la fachada, las terrazas, los accesos y otras partes exteriores. Aplicar una sola cifra a toda la superficie construida de la casa puede ocultar necesidades que deben presupuestarse de forma independiente.
Reforma interior de una casa
Si el edificio está en buen estado y el objetivo es actualizar cocina, baños, instalaciones, pavimentos, carpintería y pintura, puede utilizarse el escenario de cálculo interior explicado en esta guía como punto de partida. Por ejemplo, para 120 m² la operación 120 × 750–1.050 € daría 90.000–126.000 €, solo como supuesto de una renovación interior amplia, antes de IVA y de los gastos que no se hayan incorporado.
Cubierta, fachada y terrazas: mediciones separadas
El coste de una cubierta depende de su superficie real, geometría, estado y trabajos de reparación, impermeabilización o aislamiento necesarios. Una casa de dos plantas y 120 m² construidos no tiene por qué tener 120 m² de cubierta. La fachada, por su parte, requiere medir las superficies afectadas y concretar si se pintará, se reparará el revestimiento o se plantea una rehabilitación con otras prestaciones.
En una terraza debe distinguirse entre renovar únicamente el acabado y ejecutar una intervención que incluya levantar pavimentos, reparar el soporte y rehacer la impermeabilización. Si existen filtraciones, la solución debe definirse a partir de su origen y no exclusivamente de la apariencia de la superficie.
Casas antiguas: comprueba antes de decorar
La antigüedad no implica por sí sola problemas estructurales; conviene revisar el estado de la cubierta, los forjados cuando corresponda, los cerramientos y las instalaciones, especialmente si no se conoce el historial de intervenciones. Si se detectan lesiones que puedan afectar a elementos estructurales, la valoración corresponde a un profesional técnico competente.
El presupuesto debe diferenciar los trabajos confirmados de las actuaciones especiales pendientes de diagnóstico. Esta separación permite decidir cuánto invertir en acabados sin olvidar los elementos que necesitan una solución previa.
Ubicación próxima al mar
En viviendas especialmente expuestas al ambiente marino resulta útil inspeccionar cerramientos y componentes metálicos exteriores y elegir soluciones adecuadas al entorno. No todas las casas de Vilassar de Mar presentan los mismos problemas ni cualquier humedad tiene origen marino: hay que evaluar el inmueble, su exposición y la causa del deterioro.
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5. Precios de reformas parciales: cocina, baño y acabados
Una reforma parcial concentra la inversión en una o varias estancias sin sustituir automáticamente todos los elementos de la vivienda. El presupuesto depende de lo que se retira, de lo que se conserva y de los suministros incluidos. Dos trabajos descritos como «reforma de baño» pueden diferir enormemente si uno sustituye solo sanitarios y otro renueva también revestimientos e instalaciones.
Cocina: de la actualización a la reforma completa
El presupuesto de cocina puede abarcar desmontaje, electricidad, fontanería, albañilería, suelos y paredes, mobiliario, encimera, fregadero, grifería, iluminación y electrodomésticos. Pide que el precio identifique cuáles de esos conceptos se suministran y cuáles quedan fuera. Si la distribución funciona, puede estudiarse la conservación de la ubicación de los principales puntos de agua y electricidad, siempre que las instalaciones sean adecuadas para el nuevo equipamiento.
Para calcular la reforma de tu cocina no tomes una cifra aislada de una página de precios: comprueba si corresponde a una actualización parcial, una obra completa o una redistribución y qué mobiliario, encimera, electrodomésticos e instalaciones incluye. La página de servicios de cocina de Alcora describe varios alcances y recomienda definir el presupuesto por partidas tras conocer la estancia [2].
Baño: qué diferencia una renovación parcial de una completa
Sustituir una bañera por una ducha requiere definir la retirada, las adaptaciones de desagüe, la preparación y la impermeabilización necesarias, el plato, la mampara, la grifería y los remates. Renovar todo el baño puede sumar cambios de distribución, tuberías, electricidad, pavimentos y revestimientos, mobiliario y sanitarios. En el presupuesto deben distinguirse suministro e instalación y describirse los sistemas de protección frente al agua previstos.
No conviene ajustar el coste eliminando trabajos de impermeabilización, pendientes, conexiones o ventilación que resulten necesarios. Si el baño tiene humedades, primero hay que establecer su causa.
Mini-ejemplo: dos presupuestos de baño que no son comparables
La oferta A incluye retirada de bañera, colocación de plato y mampara y reposición local de revestimientos. La oferta B incluye además renovación de tuberías, nuevo circuito eléctrico, pavimento y revestimientos de todo el baño, mueble y sanitarios. Aunque ambas se anuncien como «reforma de baño», la segunda describe una intervención más extensa. Antes de concluir que una es más cara, solicita a ambas empresas la misma relación de trabajos y suministros, con modelos, cantidades e impuestos identificados.
Suelos: la superficie real y el estado del soporte
Cambiar un suelo exige medir las estancias intervenidas, definir si se retirará el pavimento anterior, comprobar la nivelación del soporte y prever rodapiés y adaptación de puertas. Instalar laminado en salón y dormitorios no equivale a renovar también cocina y baño con un material diferente. Pide el precio completo de suministro, colocación y trabajos auxiliares aplicables.
Pintura: mide paredes y techos, no solo el piso
Los metros cuadrados de vivienda no coinciden con la superficie que debe pintarse. Hay que conocer el estado de las paredes, los posibles trabajos de alisado o reparación, las protecciones, el número de manos y el acabado acordado. Si aparecen manchas de humedad, solucionar su origen es una actuación distinta de pintar la superficie.
Electricidad y fontanería
Añadir algunos enchufes o puntos de agua no tiene el mismo alcance que renovar por completo las instalaciones. El presupuesto debe describir circuitos, mecanismos, protecciones, recorridos, conexiones, verificaciones y documentación técnica cuando corresponda. En fontanería, debe aclararse si los sanitarios y las griferías forman parte del capítulo de instalación o del presupuesto específico del baño o cocina.
| Si reformas varias estancias, comprueba que las instalaciones y las demoliciones comunes estén contabilizadas una sola vez. |
6. Presupuesto desglosado: adónde va el dinero
Un presupuesto detallado organiza los trabajos en capítulos y partidas con descripción, unidad de medida, cantidad y precio. Para tomar una decisión necesitas conocer el alcance y el importe completo, no solo la cifra final. La Agència Catalana del Consum detalla la información que debe contener un presupuesto de servicios, incluida la identificación de la empresa, la descripción de las actuaciones, los gastos desglosados y las fechas previstas [7].
Los capítulos que conviene revisar
Una reforma integral interior puede incluir preparación y protecciones, demoliciones, albañilería, electricidad, fontanería, cocina, baño, pavimentos de otras estancias, carpintería, pintura, residuos y coordinación. Cada presupuesto debe señalar qué materiales y equipamientos se suministran y cuáles quedan fuera.
Ejemplo didáctico: piso de 80 m²
Para comprender el desglose, planteamos un supuesto ficticio de renovación interior amplia de 80 m² con cocina, un baño, instalaciones y acabados. Las cantidades no proceden de un presupuesto de obra ni son precios comerciales de Alcora. Las partidas de cocina y baño no vuelven a incorporar las instalaciones ya contabilizadas por separado.
| Capítulo ficticio | Importe |
| Preparación y demoliciones | 3.500 € |
| Albañilería y adaptación | 5.000 € |
| Electricidad | 6.000 € |
| Fontanería | 5.000 € |
| Cocina: mobiliario y trabajos no incluidos en otros capítulos | 11.000 € |
| Baño: equipamiento y trabajos no incluidos en otros capítulos | 8.000 € |
| Suelos y revestimientos de otras estancias | 6.000 € |
| Carpinterías incluidas en el supuesto | 10.000 € |
| Pintura y acabados | 4.000 € |
| Logística y residuos | 3.500 € |
| Coordinación y otros trabajos incluidos en la ejecución | 6.000 € |
| TOTAL EJECUCIÓN HIPOTÉTICA, ANTES DE IVA | 68.000 € |
68.000 € ÷ 80 m² = 850 €/m². Es un ejercicio de suma y reparto de partidas, no un precio confirmado para una vivienda real. Excluye impuestos y gastos que se determinen por separado, así como la reserva del propietario.
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Del importe de ejecución al dinero total que debes preparar
La suma de los capítulos de obra no es necesariamente lo que acabarás desembolsando. Para convertir una estimación en un plan financiero, comprueba primero qué IVA corresponde, añade los tributos y servicios técnicos aplicables —si no figuran incluidos— y separa la reserva que quieras mantener para trabajos no previstos.
Ejemplo estrictamente matemático: si el presupuesto hipotético de 68.000 € tributara al tipo general del 21 %, la cuota de IVA sería 14.280 € y el total de ejecución con ese impuesto ascendería a 82.280 €. Si además el propietario decidiera mantener una reserva independiente de 5.000 €, tendría que prever al menos 87.280 €, antes de añadir los tributos municipales, honorarios externos y otros gastos que procedan. No se presupone que el 21 % sea el tipo aplicable a toda obra: determinadas operaciones pueden tributar al 10 % si cumplen todos los requisitos de la Agencia Tributaria [8].
Este cálculo es una simulación para entender el presupuesto completo, no una oferta de Alcora ni una estimación validada de una vivienda concreta. La reserva no es una partida que la empresa facture automáticamente. El ICIO no se calcula sin más sobre la cifra comercial final: su base y liquidación se determinan según la normativa aplicable [6].
Cuánto cuesta cada partida
Importe = cantidad × precio unitario, siempre que el precio unitario describa claramente qué incluye. Para una partida de pavimento, por ejemplo, conviene especificar por separado la retirada del existente, preparación del soporte, suministro, colocación y rodapiés si esos trabajos no forman parte de un precio conjunto.
Mano de obra, suministro y gastos no duplicados
Una cifra correspondiente únicamente a mano de obra no puede presentarse como coste de reforma completa. Los materiales, equipos, trabajos auxiliares y restantes conceptos comerciales deben definirse y presupuestarse. De igual manera, cuando la electricidad de la cocina ya forma parte del capítulo general de instalaciones, no debería volver a sumarse como la misma actuación dentro del capítulo de mobiliario.
Qué comprobar antes de firmar
Revisa las mediciones, los modelos de los suministros, los conceptos excluidos, el IVA aplicable, las condiciones de pago, la fecha prevista de comienzo y duración y la forma de aprobar modificaciones. Si dos ofertas utilizan la expresión «reforma integral» pero una excluye ventanas o muebles, primero hay que hacerlas comparables en alcance.
7. Qué puedes plantear con 20.000–60.000 euros
Muchos propietarios conocen el dinero que pueden invertir antes de decidir todos los trabajos. Para convertir esa cantidad en un proyecto viable hay que distinguir entre presupuesto total disponible e importe de ejecución: del primero también pueden salir IVA, tributos, honorarios, otros gastos y la reserva que quieras mantener.
| Dinero total disponible | Proyecto que puedes estudiar (no garantizado) |
| 20.000 € | Reforma de una estancia principal y mejoras limitadas en otras, si las instalaciones y elementos que se conservan son adecuados. |
| 30.000 € | Cocina y baño, o renovación más amplia de acabados con actuaciones seleccionadas. |
| 40.000 € | Renovación interior de alcance importante de un piso pequeño, ajustando lo que se conserva. |
| 50.000 € | Estudiar una reforma interior extensa en vivienda pequeña o parcial amplia en otra mayor. |
| 60.000 € | Valorar una intervención completa de alcance definido en vivienda pequeña o actuaciones selectivas en superficie mayor. |
Estas posibilidades no son paquetes de precio fijo. Dependen de superficie, estado, número de estancias, suministros, impuestos y alcance final.
Ejemplo: 30.000 € en total no son 30.000 € de obra más IVA
Si decides mantener una reserva de 3.000 €, dispones de 27.000 € para obra, impuestos y otros gastos aplicables. La reserva es dinero del propietario: no constituye una partida que se facture automáticamente. La cantidad adecuada no es idéntica para todas las viviendas.
Reformar en fases sin repetir trabajos
Si vas a renovar fontanería y pavimentos de un baño, estudia ambas actuaciones conjuntamente para evitar levantar superficies recién instaladas. En cambio, pintar una habitación no afectada por las demás intervenciones puede organizarse de forma independiente. Comparar el presupuesto conjunto con el coste de ejecutarlo en fases ayuda a conocer desplazamientos, protecciones y residuos que podrían repetirse.
La forma más útil de decidir qué entra en tu presupuesto es separar trabajos necesarios, mejoras funcionales y acabados opcionales, sin posponer actuaciones que deban ejecutarse antes de cerrar suelos o paredes.
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8. Diez factores que pueden encarecer una reforma
El presupuesto inicial puede modificarse por el alcance elegido, por circunstancias detectables antes de comenzar o por problemas ocultos que aparecen al retirar elementos. Estos diez factores merecen una comprobación específica en la visita y en la planificación:
1. Instalaciones antiguas
La renovación eléctrica o de fontanería puede requerir más circuitos, puntos, recorridos y albañilería de los inicialmente previstos. Estudia su estado antes de instalar los nuevos acabados.
2. Humedades y filtraciones
Una mancha no revela por sí sola su causa. Identifica el origen y define la reparación antes de presupuestar la pintura o el revestimiento definitivo.
3. Cambios de distribución
Mover cocina o baño afecta a suministros, desagües, ventilación, electricidad, pavimentos y tabiques. La viabilidad de intervenir en elementos estructurales requiere valoración técnica.
4. Soportes deteriorados
Suelos desnivelados, paredes dañadas o superficies no aptas para el nuevo sistema necesitan trabajos de preparación que deben figurar en el presupuesto.
5. Materiales y equipamiento
Muebles a medida, encimeras, mamparas, ventanas o revestimientos especiales afectan al suministro y a veces también a la instalación.
6. Carpinterías y aislamiento
Número de ventanas, medidas, acristalamiento, herrajes, retirada y remates pueden alterar el coste. Hay que comprobar qué piezas necesitan realmente sustitución.
7. Acceso y logística
Planta, ascensor, dimensiones de paso, carga y descarga, transporte de materiales y retirada de residuos condicionan los medios de ejecución.
8. Requisitos técnicos y municipales
La intervención puede necesitar documentación técnica, licencia o comunicación previa, además de tributos y autorizaciones adicionales si corresponden.
9. Cambios con la obra iniciada
Mover después un punto de agua o cambiar un material ya encargado puede generar modificaciones económicas y de plazo que deben acordarse previamente.
10. Condiciones ocultas
Al retirar un revestimiento pueden detectarse instalaciones, soportes o lesiones que no eran visibles. Su necesidad, coste y efecto en el calendario deben explicarse antes de actuar.
| Un imprevisto no equivale a una autorización automática de nuevos trabajos: concreta y documenta el cambio antes de aprobarlo. |
9. Cómo ajustar el presupuesto sin eliminar trabajos necesarios
Ajustar una reforma no significa reducir indiscriminadamente partidas. Consiste en conservar lo que funciona, comparar soluciones y organizar los trabajos para evitar desmontajes y duplicidades. Los elementos necesarios para la seguridad, la estanqueidad, el funcionamiento de las instalaciones o la correcta ejecución deben definirse según las necesidades reales de la vivienda.
Conserva lo que sea compatible con la nueva obra
Puertas, algunas ventanas, determinadas superficies o mobiliario pueden mantenerse si su estado y funcionamiento son adecuados. Antes de decidir, comprueba las adaptaciones que necesitarían: conservar una puerta que debe modificarse ampliamente puede no ahorrar tanto como parece. La revisión también debe contemplar las necesidades de mantenimiento y las prestaciones deseadas.
Compara la distribución actual con la propuesta
Si deseas abrir cocina y salón, solicita por separado el coste de conservar la distribución y el de modificarla, incluyendo albañilería, instalaciones y remates. Así podrás valorar la mejora funcional conociendo su impacto económico. No elimines paredes sin comprobar su función constructiva.
Presupuesta una cocina funcional antes de elegir extras
Define las necesidades de almacenamiento, el tamaño del mobiliario, la ubicación de fregadero y electrodomésticos y el importe destinado a encimera y equipamiento. Mantener los puntos de agua y electricidad puede evitar modificaciones, siempre que la instalación existente sea adecuada. Separar mobiliario, encimera, electrodomésticos y obra permite comparar alternativas sin rehacer toda la propuesta.
En el baño, ahorra en opciones, no en trabajos necesarios
Compara modelos de mueble, grifería, sanitarios, mampara y revestimientos con prestaciones adecuadas. No suprimas la impermeabilización, los pendientes, las conexiones o los trabajos de ventilación necesarios para abaratar artificialmente el presupuesto.
Coordina trabajos relacionados
Si vas a cambiar pavimentos e instalaciones que pasan por el suelo, estudia ambos trabajos antes de ejecutar acabados. Elegir los materiales principales y confirmar sus plazos de suministro con antelación también puede reducir cambios de última hora.
Ejemplo: revisar el alcance de un piso de 80 m²
| Idea inicial | Alternativa que conviene valorar |
| Sustituir todas las puertas | Conservar las que estén en buen estado y sean compatibles con los nuevos pavimentos. |
| Abrir por completo cocina y salón | Presupuestar también una solución manteniendo la distribución. |
| Cambiar todas las ventanas | Estudiar su estado y las necesidades de prestaciones de cada unidad. |
| Elegir mobiliario muy personalizado | Comparar soluciones estándar o una distribución de muebles diferente. |
| Eliminar renovación de una instalación necesaria | No suprimirla: ajustar antes los acabados opcionales. |
El ahorro real de cada alternativa solo puede calcularse después de conocer las partidas eliminadas, las que permanecen y las adaptaciones que se deben mantener.
10. Particularidades de reformar en Vilassar de Mar
Reformar en Vilassar de Mar exige conocer la vivienda concreta: una casa antigua del núcleo histórico, un piso en edificio plurifamiliar y un inmueble especialmente expuesto al ambiente marino pueden necesitar comprobaciones diferentes. No es correcto aplicar un suplemento de precio fijo por encontrarse en una calle o zona determinada.
Casas antiguas, distribución y patrimonio
Antes de derribar una pared de una vivienda tradicional o intervenir en cubierta y fachada, conviene comprobar sus características constructivas. La antigüedad no implica automáticamente problemas estructurales, pero es importante identificar qué elementos deben conservarse o estudiarse técnicamente.
El Ayuntamiento informó en junio de 2025 de la aprobación definitiva del plan especial y catálogo municipal de patrimonio, que identifica 252 elementos con diferentes condiciones de protección [5]. Si el inmueble está catalogado o forma parte de un conjunto protegido, hay que consultar su ficha y determinar qué intervenciones se permiten. Estar en el núcleo antiguo no significa por sí solo que todas las obras estén prohibidas o sujetas al mismo trámite.
Pisos y elementos comunes
En un edificio plurifamiliar, comprueba si la intervención afecta a bajantes, conducciones generales, fachada, estructura, patios u otros elementos comunes. Antes de actuar, deberán estudiarse las condiciones técnicas y comunitarias que correspondan. También es útil informar de planta, ascensor y normas de uso de zonas comunes durante las obras.
Accesos, contenedores y vía pública
Las posibilidades de descarga, la distancia entre vehículo y vivienda y la forma de retirar residuos pueden modificar la logística. Si resulta necesario colocar contenedores o medios auxiliares en espacio público, debe comprobarse la autorización específica que corresponda; tramitar la obra no implica automáticamente disponer de permiso para ocupar la calle.
Si vas a instalar un contenedor, ocupar espacio para descarga o colocar medios auxiliares en la calle, estudia la autorización específica de ocupación temporal de vía pública; el Ayuntamiento tiene un trámite distinto de la comunicación o licencia de la obra [10]. Es conveniente concretar quién solicita la autorización, quién paga las tasas que procedan y si el presupuesto de la empresa incluye los medios auxiliares.
Vivienda próxima al mar
En inmuebles especialmente expuestos resulta razonable revisar carpinterías exteriores, herrajes, revestimientos y elementos metálicos. La elección de materiales y protecciones debe responder al estado y las condiciones reales del inmueble. No debe atribuirse automáticamente al mar una mancha de humedad sin determinar su origen.
Vivienda ocupada o vacía
Si vivirás en el inmueble durante la reforma, la planificación de cocina y baño puede condicionar el uso cotidiano de la vivienda. Si estará desocupado o se trata de una segunda residencia, define cómo se tomarán decisiones, cómo se controlará el avance y cuándo debe estar disponible para su uso.
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11. Licencias, comunicaciones e impuestos municipales
Antes de comenzar tu reforma en Vilassar de Mar, comprueba qué procedimiento urbanístico corresponde al proyecto. Desde el 21 de mayo de 2026 está en vigor la nueva ordenanza ORPIME, según la información publicada por el Ayuntamiento [3]. Determinadas intervenciones pueden tramitarse mediante comunicación previa; otras requieren licencia urbanística. El procedimiento depende del alcance y de las circunstancias del inmueble, no solo de cuánto cuesta la obra.
| Procedimiento municipal | Qué debes comprobar |
| CP.EO.II · Comunicación previa sin intervención de técnico | Para actuaciones de escasa entidad técnica y constructiva incluidas en el supuesto municipal correspondiente [4]. |
| CP.EO.I · Comunicación previa con intervención de técnico | Para obras no sujetas a licencia que, por su complejidad, requieren un profesional técnico competente [4]. |
| LU.EO · Licencia urbanística | Para actuaciones sujetas a autorización municipal antes de ejecutar los trabajos; hay que comprobar el encaje del proyecto en el trámite oficial [4]. |
Por ejemplo, renovar acabados interiores, trasladar la cocina a otra estancia y afectar a un elemento estructural son intervenciones diferentes. Antes de iniciar cualquier demolición, hay que comprobar la función del elemento y el procedimiento aplicable. En inmuebles protegidos patrimonialmente pueden existir requisitos específicos [4][5].
ICIO, tasas y autorizaciones: no hay una cifra única
El presupuesto global puede incluir el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), las tasas que procedan, gastos de tramitación, honorarios técnicos y, si es necesario, autorización por ocupación de la vía pública. No todas las reformas generan los mismos conceptos. Las ordenanzas fiscales vigentes del Ayuntamiento permiten consultar la regulación aplicable [6].
¿Se aplica el 10 % de IVA a todas las reformas?
No. La Agencia Tributaria establece el 21 % como tipo general para obras de renovación y reparación; contempla el 10 % cuando se cumplen requisitos específicos sobre el destinatario y uso particular de la vivienda, su antigüedad y el coste de los materiales aportados por quien realiza la obra (no más del 40 % de la base imponible) [8]. El tipo aplicable debe verificarse para la operación concreta. Solicita siempre un presupuesto que muestre por separado base imponible, IVA e importe total.
El ICIO no debe calcularse automáticamente sobre todos los importes de una factura comercial: la base imponible y la cuota se determinan conforme a la ordenanza y a la normativa aplicable. Antes de comunicar un precio de licencias, define la actuación y comprueba la liquidación que corresponda.
Qué preparar antes de fijar el inicio
Reúne dirección y datos del inmueble, descripción y valoración económica de los trabajos, documentación técnica y planos cuando correspondan, e información sobre posibles afecciones patrimoniales o a la vía pública. Si la actuación precisa licencia, no inicies la obra suponiendo que presentar una solicitud equivale a obtener la autorización. Si corresponde comunicación previa, comprueba que la documentación esté correctamente presentada y se cumplan las condiciones del procedimiento.
12. Plazos de ejecución, cambios e imprevistos
La duración de una reforma depende del alcance, las decisiones de diseño, el estado de la vivienda, los materiales y la coordinación de los oficios. Una cocina con muebles a medida no se organiza igual que otra con equipamiento disponible; una vivienda que modifica la distribución puede requerir más fases que una renovación de acabados.
Plazos iniciales que debes tomar con cautela
Para planificar, puede contemplarse que una reforma completa de baño o cocina ocupe varias semanas y una renovación integral de vivienda varios meses. No se publican plazos cerrados de Alcora para cada tipo de obra, porque la fecha de entrega debe calcularse y acordarse según el proyecto y sus suministros.
| Periodo | Qué abarca |
| Preparación | Visita, medición, alcance, presupuesto, decisiones de distribución y materiales. |
| Tramitación y suministros | Procedimientos que correspondan y confirmación de equipos o materiales cuyo plazo condicione el inicio. |
| Ejecución | Protecciones, demoliciones, albañilería, instalaciones, revestimientos, montaje y acabados. |
| Revisión y entrega | Comprobaciones de funcionamiento, remates, limpieza prevista y documentación que corresponda. |
Orden habitual de una reforma integral
Primero se preparan los accesos y protecciones; después se retiran los elementos previstos. A continuación se ejecutan las divisiones e instalaciones, se preparan soportes y sistemas de impermeabilización, se colocan pavimentos y revestimientos y se montan carpinterías, mobiliario y equipamientos. Por último se realizan comprobaciones, ajustes y revisión de entrega. El orden concreto puede variar según la obra.
Los cambios pueden alterar precio y calendario
Un material con plazo de suministro largo, una modificación de la distribución ya ejecutada o una reparación adicional descubierta al abrir un soporte pueden modificar la planificación. Para cada cambio conviene documentar motivo, nuevos trabajos, partidas que se eliminan, coste y posible repercusión sobre la fecha de entrega.
El coste de vivir fuera durante las obras
Si necesitas alquilar un alojamiento temporal o almacenar muebles, incluye ese gasto personal en tu planificación. Un retraso puede afectarlo aunque el presupuesto de ejecución permanezca igual. No presupongas que esos desembolsos corresponden automáticamente a la empresa: dependerá de las condiciones acordadas y de las circunstancias de cada caso.
Antes de dar la obra por terminada
Comprueba que se han ejecutado los trabajos contratados, que los equipamientos funcionan, que los acabados se han revisado y que los remates pendientes están identificados. Conserva el presupuesto aceptado y las modificaciones documentadas para cotejar el alcance final.
13. Proyecto de cocina publicado por Alcora en Vilassar de Mar
Alcora presenta en la página pública de reformas en Vilassar de Mar un proyecto de reforma de cocina en Vilassar de Mar dentro de su portafolio [1]. Este ejemplo aporta una referencia local sobre el tipo de intervención que realiza la empresa; sin embargo, la información pública consultada no permite verificar su superficie, presupuesto final, duración, relación exacta de partidas ni características de los materiales utilizados.
Qué puede concluirse y qué no de una imagen de una cocina terminada
La imagen final ayuda a conocer el resultado visual y a imaginar soluciones de distribución, mobiliario o acabados. No permite determinar por sí sola el estado anterior de las instalaciones, qué elementos se conservaron ni qué materiales y suministros estaban incluidos en el precio de la obra.
Por eso, no presentamos un importe ficticio como si fuera el coste real de esta cocina. Si estás comparando tu proyecto con fotografías de otros trabajos, solicita siempre que se explique el alcance: superficie intervenida, renovaciones de electricidad y fontanería, mobiliario, encimera, electrodomésticos, revestimientos y remates incluidos.
Cómo utilizar el proyecto para preparar tu propio presupuesto
Piensa qué diferencias existen entre tu cocina y la intervención que quieres realizar: ¿mantendrás su ubicación?, ¿necesitas renovar todas las instalaciones?, ¿sustituirás mobiliario y electrodomésticos?, ¿cambiarás los pavimentos o abrirás la estancia al salón? Esas respuestas permiten construir partidas concretas y obtener una comparación útil.
Puedes consultar el proyecto en el portafolio enlazado desde la página de Alcora en Vilassar de Mar [1] y solicitar una visita para que el presupuesto describa las necesidades de tu vivienda. Para conocer el coste económico de aquella intervención concreta haría falta disponer de sus datos reales y autorización para publicarlos; no se extrapola una cifra a partir de las fotografías.
14. Preguntas frecuentes sobre presupuestos de reforma
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Vilassar de Mar en 2026?
No hay un precio único. El intervalo de 750–1.050 €/m² de esta guía es un supuesto de planificación para determinadas renovaciones interiores amplias, no una tarifa oficial de Alcora ni una media estadística municipal. El importe real depende de mediciones, instalaciones, estancias, materiales y gastos incluidos.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Multiplicar 80 m² por el escenario editorial proporciona 60.000–84.000 € antes de IVA y gastos que se determinen por separado. Esa operación no sustituye un presupuesto por partidas y puede quedar corta o exceder el coste de una vivienda concreta.
¿Qué incluye una reforma integral?
Solo lo que describa el presupuesto contratado. Pide que se distingan demoliciones, albañilería, instalaciones, cocina, baños, pavimentos, carpinterías, pintura, residuos, suministros e impuestos.
¿Qué cambia si reformo una casa y no un piso?
En una casa puede haber que medir y presupuestar aparte cubierta, fachada, terrazas o instalaciones exteriores; su coste no se calcula automáticamente con los metros interiores.
¿Puedo reformar con 30.000 o 40.000 euros?
Puedes plantear reformas parciales o renovaciones amplias según el estado y la superficie, pero no está garantizado un alcance integral determinado. Descuenta del presupuesto total los impuestos y otros gastos que correspondan.
¿Cuánto cuesta una reforma de cocina?
Depende del mobiliario, encimera, instalaciones, distribución, revestimientos y electrodomésticos incluidos. La web de Alcora publica referencias comerciales para determinadas cocinas, pero el importe definitivo exige un presupuesto adaptado a la estancia [2].
¿Es más barato mantener la distribución?
Puede evitar determinados trabajos de demolición y adaptación de instalaciones, siempre que la distribución sea funcional y los elementos conservados sean adecuados. La diferencia económica se calcula comparando alternativas definidas.
¿Por qué difieren los presupuestos de dos empresas?
Puede haber diferencias de alcance, medición, materiales y servicios, no solo de precio. Comprueba que ambas ofertas incluyan los mismos trabajos antes de comparar sus importes.
¿Una estimación online es un presupuesto cerrado?
No. QuieroPresupuesto facilita una estimación inicial detallada en unos 10 minutos según la información introducida. La visita y la definición de los trabajos permiten preparar el presupuesto definitivo de ejecución.
¿Necesito permiso para renovar un baño?
Depende de los trabajos concretos y de las circunstancias del inmueble. Consulta qué procedimiento municipal corresponde: no todas las reformas se tramitan de la misma forma [3][4].
¿Cuál es el IVA de una reforma?
Como regla general, las obras de renovación y reparación de vivienda tributan al 21 %; puede aplicarse el 10 % cuando se reúnen las condiciones específicas que establece la Agencia Tributaria [8]. Hay que verificarlo para cada operación.
¿Cuánto dura la obra?
Depende del alcance, los suministros, el calendario y los imprevistos. El tiempo de preparación y tramitación no debe confundirse con el de ejecución; solicita fechas previstas por escrito.
¿Y si aparecen trabajos no previstos?
La empresa y el propietario deben identificar qué se ha detectado, qué actuación se propone, cuánto costará y cómo afectará al calendario, y documentar la modificación antes de ejecutarla cuando corresponda.
¿Puedo vivir en casa mientras la reforman?
Depende de si se mantienen operativos accesos, cocina, baño y servicios necesarios durante las fases previstas. Estudia también los gastos de alojamiento o almacenamiento si debes trasladarte.
¿Cómo solicito una valoración de Alcora?
Puedes preparar una primera estimación con QuieroPresupuesto y, cuando tengas definido el alcance, solicitar una visita desde la página de reformas de Alcora en Vilassar de Mar [1][9].
15. Conclusiones: cómo preparar tu reforma
El presupuesto de una reforma se entiende cuando sabes qué trabajos se contratarán, qué materiales y suministros incluye la oferta y cuáles son los gastos que se deberán abonar por separado. No compares únicamente un precio por metro cuadrado con otro: parte del estado real de la vivienda y de las decisiones de proyecto.
- Define las estancias que vas a intervenir, los problemas que debes resolver y los elementos que te gustaría conservar.
- Comprueba el estado de instalaciones, soportes y elementos constructivos antes de cerrar la distribución y los acabados.
- Establece un presupuesto total que contemple ejecución, impuestos, trámites, gastos aplicables y una reserva del propietario.
- Solicita una propuesta desglosada y compara alternativas de materiales o distribución con el mismo alcance.
- Confirma tramitación, suministros, calendario, forma de aprobar cambios y condiciones de entrega.
- Revisa los trabajos terminados y conserva la documentación económica y técnica que corresponda.
Antes de pedir presupuesto, prepara esta ficha de tu vivienda
Dirección y planta: __________ · Superficie aproximada: __________ m² · Tipo de inmueble: piso / casa · Año o antigüedad aproximada: __________ · Estancias que deseas reformar: __________ · Instalaciones que quieres renovar: __________ · ¿Cambiarás distribución?: __________ · ¿Se conservarán ventanas y puertas?: __________ · Presupuesto total disponible (impuestos incluidos): __________ € · Fecha orientativa de comienzo: __________ · ¿Estará habitada la vivienda?: __________ · Problemas conocidos de humedad, accesibilidad o conservación: __________.
Puedes utilizar esta ficha como guía durante la visita. No hace falta completar los aspectos técnicos que desconozcas: precisamente deberán revisarse durante la valoración de la vivienda. La información que aportes ayuda a diferenciar las preferencias estéticas de los trabajos necesarios y a definir un alcance comparable.
| El siguiente paso no es adivinar cuánto cuesta una reforma: es describir tu vivienda y los trabajos que realmente quieres realizar. |
Empieza con una estimación detallada o solicita una visita
QuieroPresupuesto, herramienta desarrollada por Alcora, te permite obtener en aproximadamente 10 minutos una estimación inicial por partidas a partir de la información que introduzcas: https://quieropresupuesto.es/ . La estimación es orientativa; debe verificarse posteriormente mediante la comprobación de la vivienda y la definición del alcance. → Calcular mi presupuesto
Alcora Reformas en Vilassar de Mar: https://alcorareformas.es/reformas-en-vilassar-de-mar/ . Desde la página del servicio puedes conocer la actividad de la empresa y solicitar una valoración para tu proyecto.
16. Fuentes consultadas y metodología
Fecha de revisión de este documento: 20 de septiembre de 2026. Las cifras se distinguen expresamente como referencias comerciales de terceros o propias publicadas, ejercicios matemáticos y escenarios editoriales. Ningún ejemplo ficticio constituye un presupuesto real de Alcora o un promedio acreditado de todas las obras de Vilassar de Mar.
Cómo se han tratado las cifras
El intervalo de 750–1.050 €/m² es un escenario editorial adoptado para explicar el cálculo de una renovación interior amplia. La tabla por superficies y el desglose ficticio de 80 m² usan ese mismo planteamiento, antes de IVA, trámites y otros gastos que deban determinarse por separado. Las cifras deben sustituirse por presupuestos reales cuando se compare una obra concreta.
Los precios de mano de obra de los archivos internos de Alcora no se han publicado ni convertido en tarifas finales: no representan por sí solos el suministro, la logística, la coordinación, los gastos comerciales y los demás conceptos de un presupuesto de ejecución. Tampoco se han utilizado datos de un trabajo para inventar el precio del proyecto de cocina publicado en el portafolio.
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Fuentes de consulta
[1] Alcora Reformas — Servicios y portafolio de reformas en Vilassar de Mar. · Abrir referencia
[2] Alcora Reformas — Servicio de reformas de cocina en el Maresme; alcance de trabajos y preparación del presupuesto. · Abrir referencia
[3] Ayuntamiento de Vilassar de Mar — Entrada en vigor de la nueva ORPIME, noticia de 11 de junio de 2026. · Abrir referencia
[4] Ayuntamiento de Vilassar de Mar — Comunicación previa sin técnico y comunicación previa con técnico (trámites). · Abrir referencia
[4b] Ayuntamiento de Vilassar de Mar — Comunicación previa con intervención de técnico. · Abrir referencia
[5] Ayuntamiento de Vilassar de Mar — Aprobación del catálogo de patrimonio, noticia de 12 de junio de 2025. · Abrir referencia
[6] Ayuntamiento de Vilassar de Mar — Ordenanzas fiscales, incluida la ordenanza 04 sobre ICIO. · Abrir referencia
[7] Agència Catalana del Consum — Obligaciones en la prestación de servicios y contenido del presupuesto. · Abrir referencia
[8] Agencia Tributaria — IVA en obras de renovación o reparación de viviendas. · Abrir referencia
[9] QuieroPresupuesto — Herramienta de estimación online de reformas de Alcora. · Abrir referencia
[10] Ayuntamiento de Vilassar de Mar — Autorización para ocupar temporalmente la vía pública por obras y mudanzas. · Abrir referencia
[11] Alcora Reformas — Servicio de reformas integrales en el Maresme; método de visita, medición y definición del alcance. · Abrir referencia ·
